2022年温州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 14:14

一、温州市土地出让情况

星空体育娱乐app下载产业研究院数据显示：2022年温州市土地出让共有496宗，较上年减少了8宗。月均土地出让为41.33宗，月度土地出让于12月达到峰值，为70宗，去年同期土地出让为48宗，较上年同期增加了22宗。

2015-2022年温州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，星空体育娱乐app下载产业研究院整理

2021-2022年温州市月度出让土地宗数统计图

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2022年温州市土地出让面积为1145.74万㎡，同比下降15.93%，较上年减少了202.72万㎡。月均土地出让面积为95.48万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为170.02万㎡，环比增加48.13%，同比增加142.78%，较上年同期增加了99.99万㎡，去年同期土地出让面积为70.03万㎡。

2015-2022年温州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，星空体育娱乐app下载产业研究院整理

2021-2022年温州市月度出让土地面积及增速统计图

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其中，住宅用地出让112宗，面积为332.89万㎡，同比下降46.76%；商服办公用地出让了90宗，面积为149.99万㎡，同比增长3.33%；工业仓储用地出让了281宗，面积为616.07万㎡，同比增长23.89%。2022年土地出让地面均价为5835元/㎡。

2015-2022年温州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，星空体育娱乐app下载产业研究院整理

分月度来看，2022年温州市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为54.89万㎡，环比增加247.47%，同比增加50.04%，较上年同期减少了388.88万㎡，去年同期土地出让面积为443.77万㎡；商服办公用地出让面积于3月达到峰值，为20.25万㎡，环比下降44.89%，同比下降26.37%，较上年同期减少了71.27万㎡，去年同期土地出让面积为91.52万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为120.3万㎡，环比增加93.21%，同比增加35.36%，较上年同期减少了990.78万㎡，去年同期土地出让面积为1111.08万㎡。

2022年温州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，星空体育娱乐app下载产业研究院整理

二、温州市土地成交情况

2022年温州市土地出让成交数量为440宗，成交面积为1049.46万㎡，同比下降7.95%。成交价款为624.27亿元。成交面积于9月达到峰值为184.47万㎡，环比增加13.02%，同比增加61.52%，较上年同期增加了124.8万㎡，去年同期为59.67万㎡。

2015-2022年温州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，星空体育娱乐app下载产业研究院整理

2021-2022年温州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，星空体育娱乐app下载产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为493.2亿元；商服办公用地的成交价款为86.2亿元；工业仓储用地的成交价款为41.77亿元。2022年温州市土地出让的成交地面均价为5948元/㎡。2022年温州市未成交的土地出让有37宗，面积为58.21万㎡。

2015-2022年温州市土地成交价款统计图

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分月度来看，2022年温州市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为154.86亿元，较上年同期增加了144.86亿元，去年同期成交价款为10亿元；商服办公用地成交价款于3月达到峰值，为20.92亿元，较上年同期增加了7.92亿元，去年同期成交价款为13亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为9.48亿元，较上年同期减少了8.52亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年温州市土地成交价款统计图

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三、温州市土地出让与成交情况的对比

2022年温州市土地出让的出让地面均价为5835元/㎡，月度出让地面均价于6月达到峰值为，11964元/㎡，较上年同期增加了6934元/㎡，去年同期出让地面均为5030元/㎡；而成交地面均价为5948元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为15003元/㎡，较上年同期增加了9637亿元，去年同期成交地面均价为5366元/㎡。

2015-2022年温州市出让地面均价与成交均价对比图